16.06.2023

Эксперты столичного Роскадастра ответили на вопросы оформления недвижимости по «гаражной амнистии»

В компании проинформировали об упрощенном порядке оформления гаражей. В Роскадастр по Москве поступают вопросы о реализации положений Федерального закона от 05.04.2021 N 79-ФЗ. До сентября 2026 г. у граждан есть возможность бесплатно и в упрощенном порядке оформить право собственности на гаражи. Вот наиболее интересные вопросы, поступившие в компанию, о применении положений «гаражной амнистии».

Вопрос: Можно ли по «гаражной амнистии» оформить в собственность гараж без земельного участка?

Ответ: Нет, Федеральный закон от 05.04.2021 № 79-ФЗ предполагает одновременный кадастровый учет и регистрацию прав на гараж и земельный участок, на котором он расположен.

Приобретение в собственность бесплатно исключительно гаража в рамках «гаражной амнистии» возможно только в случае, если земельный участок, расположенный под таким гаражом, предоставляется в аренду. «Гаражной амнистией могут воспользоваться обладатели гаражей, их наследники и последующие покупатели. Главное условие — гараж на этом участке является объектом капитального строительства, который построен до 30 декабря 2004 года», - отметила директор Роскадастра по Москве Елена Спиридонова.

Вопрос: Распространяется ли действие Федерального закона о «гаражной амнистии» на многоэтажные гаражные комплексы и подземно-надземные гаражи?

Ответ: Нет. Правоотношения, связанные с созданием и использованием гаражей, находящихся в многоквартирных домах и объектах коммерческого назначения, а также подземных гаражей, законом о гаражной амнистии не регулируются.

Вопрос: Подлежат ли оформлению в собственность некапитальные гаражи и земельные участки, на которых они расположены?

Ответ: Нет. Приобрести в собственность можно только капитальный гараж и землю под ним. Земельные участки и некапитальные сооружения (типа «ракушки»), которые на них расположены, не оформляются в собственность или в аренду.
Однако из этого правила есть исключения. Бесплатно приобрести в собственность участок с некапитальным гаражом можно, если участок находится в гаражном кооперативе.

«Оформление в собственность гаража позволит в полной мере распоряжаться своей недвижимостью, а также позволит дополнительно защитить его от сноса», - добавила Елена Спиридонова. По вопросам, касающимся деятельности учреждения, можно обращаться по номеру Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО)8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).